把握時代脈搏，掌握前沿科技和文創IP，深入旅游景區實踐，運用新媒體技術和資源，精準打擊，取得良好效果。

　　文旅綜合體銷售戰略：

　　首先，先控制量，形成游線動線合一，實現休閑商業和旅游活動的一體化結構。其中，文旅地產和休閑商業地產最重要的就是游線和動線的統一。

　　其次，先租后賣，回租運營賣，炒高口岸、形成升值效應，布局梯度產品空間，實現有序出貨，這是一個比較大的銷售戰略。區域休閑地產的整合開發不是一個點，不是一個結構，而是系統推進的模式結構，由控制點、控制主要游線、控制關鍵路線，然后形成口岸經濟、街區經濟、最后帶動區域小鎮的結構。有效的控制商業地產的價格梯度實現區劃模式，是文旅運營和地產運營相互連接構建的邏輯主體。

　　休閑物業銷售：休閑物業銷售和本地物業銷售有很大不同。休閑物業銷售需要運營先行，在運營中才能實現銷售。被動式先造房賣房再運營文旅的模式已經終結。

　　度假物業銷售：度假物業銷售的關鍵在于五大文旅產品及運營。度假物業要直接應對度假產品和度假物業產品之間的對接，主要包含親子、運動、康養、培訓、研學五大類產品。這五大類產品都有針對性的客源，和針對性客源所需求的居住型要求，以居住型要求為主的度假地產無論是公寓、別墅還是酒店形態，都要呼應產業形態，和這些產業形態對接的產品才能夠有效區劃。

　　文旅綜合體合理有效的營銷戰略中的運營流量又是怎么樣的呢？原創網紅I P景點打造服務，堅持好產品自然會說話，回歸營銷原點，根據景區的特點和文脈，融合當前的網紅熱點潮流，低成本強創意為景區導入專屬的網紅IP產品，形成景區具有超級賣點的全新吸引核和宣傳爆點，通過新聞記者、網紅達人、意見領袖、旅行社戶外渠道、新媒體廣告等種子媒體，利用抖音短視頻、微信大號爆文、病毒視頻和事件營銷等手段，使得景區的原創IP提升的產品獲得海量曝光和精準營銷，讓景區短時間內變成區域網紅旅游目的地。