沉浸式主題街區這種商業形態一時間蔚然成風，各商業項目仿佛找到了差異化經營的出路，試圖改變項目經營現狀和客流銷售增長乏力的癥結，主題街區風潮席卷整個商業江湖，目前成了很多集團新開業項目的標配，未來更會有大量的主題街區入市。為何沉浸式主題街區為何受熱捧?

　　1.從商業發展說，隨著購物中心傳統模式和業態產生的審美疲勞，商業創新需要一種新的形態做出差異化經營，從而在激烈的商業競爭中脫穎而出，做出自己的特色，主題街區在一定程度上改變購物中心快速復制帶來的同質化競爭，打造商業項目的核心競爭力;

　　2.從行業趨勢說，一直強調體驗為主的購物中心必須不斷深挖自身的護城河，將體驗式商業做出新的高度，讓顧客體驗更為極致，主題街區這種業態就是購物中心對體驗式商業模式探索的重要路徑;

　　3.從客群定位說，過去購物中心強調大而全，強調全業態和全客層，但隨著近些年小而精商業的興起，專注于對某一部分客群進行精準定位和營銷逐漸成為主流，主題街區以主題化的商業經營思路，從定位到設計再到招商運營，都是沿著特定的主題化進行，同類的產品和業態相互融合補充，從而打造出不同專屬客群的商業產品，更為被目標受眾所接受和認可，從而實現整體的客流共享;

　　4.從消費需求說，單純的產品和服務已經不是實體商業能滿足顧客的核心價值，它在未來最重要的屬性就是空間屬性，它滿足人們最重要的需求將是社交需求，主題街區就是這種以第三空間概念為定位，強調顧客的社交屬性需求，通過各種場景和產品的體驗和分享，成為人們生活中重要的社交媒介;

　　5.從商業業態說，具有互動性、體驗性的商業業態目前開始成為商業的主流，讓商業消費中擁有更多的參與感，當前多數主題街區內的業態主要是文創、手作、娛樂、餐飲等體驗式業態，在這一點上主題街區也是符合商業發展規律探索;